Бюджет эко строительства

Зеленые здания представляют те же проблемы бюджета, которые делают обычные здания, но с некоторым добавлением повороты. Например, так как устойчивость является основной целью, как вы решаете, какие функции устойчивой должны получить особое внимание? Популярный подход, чтобы получить самый «удар для доллара», включив столько низкой или нулевой стоимости зеленых меры, как возможно или, LEED ® проекты, чтобы заработать больше баллов при наименьших затратах. Иногда, однако, для того, чтобы выделить определенную функцию зеленые, немного «заметно сохранения» может быть использована, даже если это не самые экономически эффективные стратегии. Кроме того, есть вопрос, какая система оценки, если таковые будут использоваться, и какой уровень рейтинга должна быть цель? Финансирование и финансирование часто привязаны к конкретным системам рейтинга и уровней, так что это будет влиять на выбор. Задача состоит в том, чтобы найти баланс между низкой начальной стоимости по сравнению с долгосрочными сбережениями, все время стремится к зеленым зданием и остаться в рамках бюджета. В конце концов, что это за зеленое здание, если оно не может быть построена?

Оценщики хорошо подходят для являющийся частью зеленой команды проекта. Здание включает в себя архитекторов, инженеров и других специалистов, все жизненно важное значение для процесса, но когда дело доходит до определения стоимости, эта задача возлагается не архитекторы, инженеры, экономисты, бухгалтеры или, но и оценок. Это часто требует оценок работать с другими специалистами здание для того, чтобы перегонять все аспекты строительства в нижнюю строку. С зеленого строительства, группа специалистов расширяется и сфера выходит за рамки человеческого капитала, включить землю капитала.

Оценщики должны быть привлечены в процесс проектирования как можно раньше, чтобы помочь дизайнерам решить, какие зеленые стратегии (или LEED очков) являются наиболее экономически эффективными. Стоимость механических, сантехника, системы и работы сайта, как правило, большее влияние зеленого атрибутов, чем других компонентов здания. Некоторые материалов и изделий выборы начинаются гораздо раньше, чем они были бы с обычными зданиями, чтобы гарантировать, что устойчивое предпочтение для использования местных материалов встречал. Таким образом, оценка будет призван, чтобы получать актуальную котировки раньше. Как следствие, смета расходов на зеленых зданий часто являются более подробные и точные ранее в этом процессе по сравнению с обычными зданиями.

При работе над проектами LEED, смета расходов необходимы для того, чтобы определить приемлемость для конкретного кредита. Чтобы получить кредит в категории повторного использования материала, процент требуется для документирования количество спасены, восстановлены, или повторно использовать материалы. Чтобы найти процент, стоимость повторного материалы делят на стоимость всех материалов по проекту. Фактор будет определять, если это требование выполняется за кредит. Фактор метод используется, чтобы определить, есть ли требования к другим кредитам LEED были выполнены, а также.

Для Восстановленный кредитов содержания, процент переработанных материалов (postconsumer переработанных материалов плюс половина до потребителя содержания) не требуется, исходя из стоимости от общего количества материалов в проект. Переработанных значения содержания материала сборке, однако, определяется по весу. Доля переработанных сборки умножается на стоимость сборки, чтобы определить стоимость переработанного содержания. Сообщение потребителю материал определяется как отходы порожденных домашних хозяйств или коммерческих, промышленных и институциональных возможностей в роли конечных пользователей продукта, который не может быть использован по назначению. Предварительно расходного материала определяется как материал отвлекаться от потока отходов в процессе производства. Исключен является повторное использование таких материалов, как переработать, обрезков, или лом, генерируемых в процессе и которые могут быть утилизирован в рамках одного процесса, создавшего его.

В региональном разделе Материалы, процент строительных материалов или продуктов извлечены, собирают, или восстановленных, а также производства, в пределах 500 км от строительной площадки (по стоимости) требуется для этих кредитов. Если только часть товара или материал извлекается, собранный, восстановленные или производятся на месте, то только то, что процент (по весу) внесет свой вклад в региональное значение. В разделе быстро возобновляемых материалов, кредиты требуют процент от общей стоимости всех строительных материалов и изделий, используемых в проекте, на основе стоимости, быть получены из быстро возобновляемых материалов (из растений, которые обычно собраны в течение десятилетнего цикла или короче). В соответствии с сертифицированным разделе Дерево, процент древесных материалов и изделий в дерево компонентов здания должны быть сертифицированы в соответствии с (FSC) принципам Лесного попечительского совета и критерии. Эти компоненты включают, но не ограничиваются ими, структурные и общие мерных обрамление, пол, основой пола, деревянные двери и отделки. Конкретный процент необходимых для этих кредитов зависят от системы LEED и рейтинг уровня, который в розыске. Механические, электрические, сантехнические компоненты, специальные предметы и оборудование, которые не включены в расчеты, и только материалами стационарно установленного в проект включены. Мебель может быть включена, в зависимости от системы LEED рейтинг использованы и уровень искал.